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洲际酒店集团:加码奢华品牌 扩大丽晶酒店规模

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  • 来源:
  • 发布时间:2020-07-22 11:29
  • 访问量:5

【概要描述】在奢华酒店市场,并不是所有品牌都选择休养生息。

洲际酒店集团:加码奢华品牌 扩大丽晶酒店规模

【概要描述】在奢华酒店市场,并不是所有品牌都选择休养生息。

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洲际酒店集团:加码奢华品牌 扩大丽晶酒店规模

 

在奢华酒店市场,并不是所有品牌都选择休养生息。

洲际酒店集团(IHG)承诺在全球范围内将丽晶品牌扩大至50家,这意味着奢华酒店市场在疫情危机之下也依然是值得投资的持久市场。

尽管疫情将给酒店行业带来史上最严重业务危机,但该市场的经济型酒店品牌总体表现良好,甚至吸引了大型投资商,原因在与该市场有良好的业务弹性。

但在奢华酒店市场,并不是所有品牌都选择休养生息。

洲际正推动在全球范围内扩大丽晶酒店规模的计划。为了巩固其在奢华酒店市场的布局,洲际在2018年以3900万美元的价格收购了丽晶酒店51%的股份,同时洲际拥有在2026年以后分期收购剩余49%股份的权利。丽晶酒店目前在亚洲和欧洲共有7家物业,今年年初,上海浦东丽晶酒店开业,洲际与上海二十一世纪酒店有限公司签署协议,将管理其在上海陆家嘴地区的地标酒店,自今年5月16日起,该酒店以上海浦东丽晶酒店的身份亮相,这是洲际收购丽晶以来开设的首家酒店。即使现在处于疫情期间,洲际依然致力于在全球扩大丽晶的业务规模。

洲际将在今年晚些时候在越南富国岛开设一家丽晶酒店,2021年在印尼巴厘岛也开设一家。

鉴于当前旅行需求增长和复苏的前景不明朗,所以现在推动奢华酒店扩大规模可能适得其反。STR的数据显示,越南6月份的酒店平均入住率为20%,高于4月份12.5%的最低点,但仍比一年前下降近68%。

STR的亚太区总监Jesper Palmqvist表示,越南已开始实施增加并维持国内游客人数的短期计划,周末居家度假趋势使最近几周的入住率增长了35%,越南与老挝、新加坡和日本等邻国建立旅行泡泡,也能进一步推动其旅游市场的复苏。

越南市场的发展让洲际对该地区的豪华酒店市场以及在2020年开设富国岛丽晶酒店充满信心。

洲际豪华品牌的全球营销高级副总Jane Mackie称酒店业的复苏更大程度上取决于所处市场,而不是酒店类别。

香港洲际酒店(原为丽晶酒店)的改建将于明年恢复正常进程。印尼雅加达、马来西亚吉隆坡和中国成都的酒店将在2022年和2023年开业。

洲际预计,丽晶品牌的某些发展将来自于品牌转换,比如最近开业的上海浦东丽晶酒店前身为四季酒店,以及香港丽晶酒店的翻新工程。但是大多数的紧急开发项目都是新建工程,而银行又因为旅游需求的回报充满不确定性而不愿投资酒店,因此整个行业正面临贷款市场低迷的不利因素。

近日,凯悦也选择了在疫情中扩大酒店规模,凯悦打算将其Thompson酒店品牌的物业组合在未来三年内增加近70%,新酒店的开发自然需要资金,但凯悦表示银行贷款不是唯一走进来源,其正考虑其他资金来源,比如EB-5移民签证方案,移民申请人通过在美投资获得签证,或者对冲基金,私募股权,以及外国投资者和高净值人士,Mackie暗示,如果需要的话,丽晶也会这样做。但需要注意,这些资金来源的代价比商业银行要昂贵,这就要求酒店必须向投资者提供更高的潜在回报。

酒店房产的交易一直都是一个长期的计划,尤其是奢华酒店,洲际对其高端酒店业务充满信心,其计划明年开业的丽晶酒店项目早在疫情前就已开始计划。

这种长期的业务前景在奢华酒店的高端市场是有意义的。康奈尔大学酒店管理学院教授Steve Carvell表示,在大多数经济低迷时期,这种长期计划往往能更好抵御危机影响。

但是,即使是历史悠久的奢华酒店也不能完全抵抗疫情的影响,因为政府规定的旅行限制意味着所有预订丽晶酒店的住客只能待在家里。

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