租赁社区入市在即,如何做好成本控制?

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  • 发布时间:2020-07-16 16:56
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租赁社区是典型的长链条产品,项目流程繁冗复杂,一般从拿地开始,需要“从头建设”。

租赁社区入市在即,如何做好成本控制?

 

租赁社区是典型的长链条产品,项目流程繁冗复杂,一般从拿地开始,需要“从头建设”。

承载着行业希望的租赁社区

2020年过半,长租行业进入新格局。

一方面,租赁社区入市了。

今年7月,北京首个集体土地租赁房项目——北京成寿寺集体土地建设租赁住房项目“泊寓|院儿”,已于7月竣工并正式入市。由央企、国企、房企等国家队主导的“大型租赁社区”这一公寓新类型,将正式走入行业视线。

这批公寓规模以大中型租赁社区为主,500-1000套规模的中型社区占比34.4%,1000-2000套规模的大型社区占比32.8%;而小型社区和超大型社区的占比则相对较低。由于政策性扶持和地块的特殊性,目前租赁地块的价格仅为住宅用地价格的3成。

另一方面,行业租金与士气双低迷,公寓