租赁社区入市在即，如何做好成本控制？
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- 发布时间：2020-07-16 16:56
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租赁社区是典型的长链条产品，项目流程繁冗复杂，一般从拿地开始，需要“从头建设”。
租赁社区是典型的长链条产品，项目流程繁冗复杂，一般从拿地开始，需要“从头建设”。
承载着行业希望的租赁社区
2020年过半，长租行业进入新格局。
一方面，租赁社区入市了。
今年7月，北京首个集体土地租赁房项目——北京成寿寺集体土地建设租赁住房项目“泊寓｜院儿”，已于7月竣工并正式入市。由央企、国企、房企等国家队主导的“大型租赁社区”这一公寓新类型，将正式走入行业视线。
这批公寓规模以大中型租赁社区为主，500-1000套规模的中型社区占比34.4%，1000-2000套规模的大型社区占比32.8%；而小型社区和超大型社区的占比则相对较低。由于政策性扶持和地块的特殊性，目前租赁地块的价格仅为住宅用地价格的3成。
另一方面，行业租金与士气双低迷，公寓