疫情防控放开后酒店业迅速复苏,现在投资酒店赚吗?

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  • 发布时间:2022-12-26 09:56
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李嘉诚的名言“永远不赚最后一个铜板”被商界奉为圭臬,止盈是一门学问,同样,何时入场也考验着投资者们对市场的观察和判断。经过三年疫情的洗礼,很多酒店投资人下了牌桌,同时酒店高参观察到,仍然有很多投资人在疫情期间,加大投资寻找合适的物业并且果断出手。随着防疫政策的放开,后疫情时代的真正到来,我们可以预见酒旅行业的真正复苏已经离我们不远。

后疫情时代酒店投资呈现三大趋势,即品牌化、专业化、长期主义。酒店业无可避免地从“赚快钱”的时代步入长线投资的微利时代,但酒店投资仍然是一个可预见、稳健性投资回报的生意,这源于其稳固的底层行业发展逻辑。

其一,内需消费潜力巨大,人民群众对美好生活的向往始终不变。继续实施扩大内需战略是年大会提出的重点改革方向之一。虽然目前居民消费更加谨慎,但预期一旦变化后,被抑制的出行需求会在后疫情时代集中释放。

其二,供给侧方面的改革。2022年我国酒店住宿业较2020年减少2.7万家,3年疫情之下尾部淘汰,加速出清,大浪淘沙, 优质的住宿产品让出行者的出行意愿持续提升。

试图抄底是投资大忌,获取利润绝不是建立在抄底基础上的,而是一种风险经过充分释放后的结果。金璐翊判断,目前对于酒店投资来说,可能是相对安全和最佳的时间窗口期获取优质项目及更快的投资回报机会。以下行业发展现状可供投资人参考。

一、酒店带有人群积聚、业态互补、优化资产配置等功能,尤其对于新建酒店项目、自持酒店物业而言,很多项目筹建周期往往在18个月以上,出于业态均衡配置目的,只要酒店需求及恢复性增长趋势是确定的,积极推进项目的业主仍为数不少。

二、对保有资金流动性的专业投资人而言,当前市场仍处于疫情周期内,入场者减少带来竞争性谈判压力降低,物业持有者姿态柔软。

三、位置选择上,商务客源稳定的大型产业园区、下沉市场、消费活跃的强县市,项目选择余地大,品牌虹吸效应明显,大有可为。

四、单体酒店或定位错配酒店,现在是最好的时间去“修炼内功“,新材料新工艺的运用,也使得产品升级满足品牌标准的同时,投资人有机会取得相较于新建改造项目更低的投入及更快的投资回报机会。

洲际酒店集团大中华区特许经营酒店、智选假日酒店及运营支持副总裁黄伟民表示,相比噱头十足的品牌故事,经过大浪淘沙后的专业投资者更看重酒店管理公司“降本增效”的硬实力。后疫情时期,相较“大而全”的全服务酒店,坪效更高的“小而精”中高端精选服务酒店,在投资者眼中更得青睐。以坪效为驱动,物业价值与经营价值都能获得最大化的收益。

据悉,近日洲际酒店集团宣布旗下中高端精选服务品牌智选假日酒店正式步入3.0时代。我们通过其产品及运营模式的改变一窥国际酒店集团是如何看待消费及投资市场的转变?

随着旅行者,特别是商务旅客对早餐品质的愈发重视,此次品牌对智选早餐进行了全面升级,不仅推出 “智选有碗面”明星产品,更在早餐品项中融入本地特色,以“早餐经济”赋能竞争优势。

升级后对的智选假日酒店全方位打造舒适便捷的“智联无限 ”旅宿环境。如智能入住将协助宾客们自助办理入住及离店手续,让时间高效利用;客房内的智能投屏可满足商务、休闲不同类型的旅客对客房场景娱乐多元化体验的新消费需求。智能客控的语音智能管家也将为宾客提供多元化服务,为消费者带来更多互动和科技感。此外,还在健身房中融入了健身魔镜,为宾客带来智能妙趣的运动体验。

在坪效方面,第三代智选假日酒店秉承“实用主义现代风”,打造更加灵动且多功能的公区与客房,根据不同时间段和不同需求,对公共空间进行灵活设定,复合运用,最大化提高空间使用率和成本管理效率,帮助业主提升投资收益的同时,顺应当下旅行消费商务和休闲融合的趋势,迎合客人新的工作和生活方式,满足不同消费族群日益变化的需求。

通过餐饮、数字化、产品设计三大抓手,智选假日酒店3.0在全面提升消费者入住体验的同时,也将进一步扩大品牌竞争优势,帮助投资人更快的缩短投资回报周期。

洲际酒店集团大中华区首席运营官邱尤表示:“智选假日酒店是洲际酒店集团旗下发展速度较快、规模较大的酒店品牌,我们也一直紧随中国经济发展战略,助力中高端精选服务酒店的加速扩张,推动行业创新与升级。针对不同的细分赛道不断优化品牌、产品及运营理念,以兼顾高品质和实用性的新一代设计,不断点亮区域新版图,打造智选未来。”

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